Napisz do nas.

Przy zawieraniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania strony bardzo często uzgadniają przekazanie określonej kwoty przez kupującego. W praktyce może ona zostać określona jako zadatek albo zaliczka.

Choć oba pojęcia są często używane zamiennie, wywołują one odmienne skutki prawne. W przypadku problemów z wykonaniem umowy różnica pomiędzy zadatkiem a zaliczką może mieć istotne znaczenie dla obu stron transakcji.

Poniżej przedstawiono najważniejsze zasady dotyczące obu rozwiązań.

Czym jest zadatek?

Zadatek jest instytucją uregulowaną w Kodeksie cywilnym.

Polega on na przekazaniu drugiej stronie określonej kwoty pieniężnej przy zawarciu umowy.

Jeżeli umowa zostanie wykonana, zadatek co do zasady zalicza się na poczet ceny sprzedaży.

Znaczenie zadatku ujawnia się przede wszystkim wtedy, gdy umowa nie zostanie wykonana.

Czym jest zaliczka?

Zaliczka stanowi część przyszłej ceny sprzedaży.

Jeżeli transakcja dojdzie do skutku, zostaje ona zaliczona na poczet ceny.

W przeciwieństwie do zadatku, sama zaliczka nie pełni funkcji zabezpieczającej wykonanie umowy.

Jakie są skutki niewykonania umowy przy zadatku?

Jeżeli umowa nie zostanie wykonana z winy kupującego, sprzedający może co do zasady zatrzymać otrzymany zadatek.

Jeżeli natomiast do niewykonania umowy dojdzie z winy sprzedającego, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

Zasady te mogą zostać zmodyfikowane przez strony w treści umowy.

Co dzieje się z zaliczką, jeżeli umowa nie zostanie wykonana?

Co do zasady zaliczka podlega zwrotowi.

Nie występuje tutaj mechanizm zatrzymania kwoty ani obowiązek zwrotu jej podwójnej wysokości.

Właśnie dlatego skutki prawne zaliczki są znacznie mniej doniosłe niż w przypadku zadatku.

Czy zawsze warto stosować zadatek?

Nie istnieje jedno rozwiązanie odpowiednie dla wszystkich sytuacji.

W praktyce zadatek jest często stosowany przy umowach przedwstępnych sprzedaży nieruchomości, ponieważ pełni funkcję zabezpieczającą wykonanie zobowiązania.

Zakres i wysokość zadatku powinny jednak odpowiadać okolicznościom konkretnej transakcji.

Czy wysokość zadatku jest określona przez przepisy?

Nie.

Przepisy nie przewidują minimalnej ani maksymalnej wysokości zadatku.

Kwota ta jest ustalana przez strony.

W praktyce jej wysokość zależy między innymi od wartości nieruchomości i indywidualnych ustaleń stron.

Czy zadatek i zaliczka mogą występować przy umowie zawartej u notariusza?

Tak.

Zarówno zadatek, jak i zaliczka mogą zostać przewidziane w zwykłej umowie przedwstępnej oraz w umowie zawartej w formie aktu notarialnego.

Sama forma umowy nie wpływa na zasady działania zadatku.

Podsumowanie

Mimo że pojęcia zadatku i zaliczki bywają używane zamiennie, ich skutki prawne są odmienne.

Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą wykonanie umowy i może prowadzić do zatrzymania przekazanej kwoty lub obowiązku jej zwrotu w podwójnej wysokości.

Zaliczka stanowi natomiast część ceny sprzedaży i co do zasady podlega zwrotowi w razie niedojścia transakcji do skutku.

Najczęściej zadawane pytania

Czy zadatek przepada zawsze?

Nie. Zależy to od przyczyn niewykonania umowy oraz treści zawartej umowy.

Czy zaliczka podlega zwrotowi?

Co do zasady tak.

Czy wysokość zadatku wynika z przepisów?

Nie. Jest ona ustalana przez strony.

Czy zadatek można przewidzieć w akcie notarialnym?

Tak.

Powiązane artykuły

- Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co powinna zawierać?

- Umowa przedwstępna u notariusza czy zwykła – jaka jest różnica?

- Czy można wycofać się z umowy przedwstępnej?

- Jak wygląda sprzedaż mieszkania u notariusza – krok po kroku

Informacja

Powyższy artykuł ma charakter ogólnych informacji dotyczących zadatku i zaliczki przy umowach przedwstępnych sprzedaży nieruchomości.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299