Napisz do nas.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest jedną z najczęściej zawieranych umów związanych z obrotem nieruchomościami. W praktyce poprzedza ona podpisanie ostatecznej umowy sprzedaży i pozwala stronom ustalić najważniejsze warunki przyszłej transakcji.

W wielu przypadkach zawarcie umowy przedwstępnej jest konieczne między innymi wtedy, gdy kupujący zamierza finansować zakup kredytem hipotecznym lub gdy strony potrzebują czasu na skompletowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Poniżej przedstawiono najważniejsze informacje dotyczące umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania.

Czym jest umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna jest umową, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy sprzedaży.

Jej celem jest zabezpieczenie przyszłej transakcji oraz określenie podstawowych warunków, na jakich ma dojść do sprzedaży nieruchomości.

Umowa przedwstępna nie przenosi własności mieszkania. Przeniesienie własności następuje dopiero na podstawie umowy przyrzeczonej zawartej w formie aktu notarialnego.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna

Treść umowy zależy od konkretnej sytuacji stron, jednak najczęściej obejmuje:

- oznaczenie stron umowy,

- dokładne określenie nieruchomości,

- cenę sprzedaży,

- termin zawarcia umowy przyrzeczonej,

- sposób zapłaty ceny,

- postanowienia dotyczące zadatku lub zaliczki,

- zasady wydania nieruchomości.

W praktyce możliwe jest również uregulowanie wielu dodatkowych kwestii związanych z planowaną transakcją.

Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza

Nie.

Umowa przedwstępna może zostać zawarta zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego.

Wybór formy wpływa jednak na zakres ochrony prawnej przysługującej stronom.

Jakie znaczenie ma forma aktu notarialnego

Jeżeli umowa przedwstępna została zawarta wyłącznie w zwykłej formie pisemnej, a druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, co do zasady możliwe jest dochodzenie naprawienia szkody wynikłej z niezawarcia umowy.

Inaczej wygląda sytuacja, gdy umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego.

W takim przypadku strona uprawniona może dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Oznacza to możliwość uzyskania orzeczenia sądu zastępującego oświadczenie woli strony uchylającej się od wykonania umowy.

Forma aktu notarialnego zapewnia więc dalej idącą ochronę niż zwykła forma pisemna.

Szczegółowe porównanie obu rozwiązań zostało przedstawione w artykule:

Umowa przedwstępna u notariusza czy zwykła – jaka jest różnica?

Kiedy zawiera się umowę przedwstępną

Najczęściej umowa przedwstępna jest zawierana wtedy, gdy:

- kupujący ubiega się o kredyt hipoteczny,

- konieczne jest skompletowanie dokumentów,

- strony potrzebują czasu na przygotowanie transakcji,

- nieruchomość jest obciążona hipoteką.

Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule:

Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?

Zadatek i zaliczka

Umowa przedwstępna bardzo często przewiduje wpłatę określonej kwoty przez kupującego.

Może ona mieć charakter:

- zadatku,

- zaliczki.

Oba rozwiązania wywołują odmienne skutki prawne.

Zagadnienie to zostało szerzej omówione w artykule:

Zadatek czy zaliczka przy umowie przedwstępnej?

Czy można wycofać się z umowy przedwstępnej

Możliwość odstąpienia od umowy oraz konsekwencje niewykonania zobowiązań zależą od treści konkretnej umowy oraz okoliczności danej sprawy.

W praktyce znaczenie mogą mieć między innymi postanowienia dotyczące zadatku oraz forma, w jakiej została zawarta umowa przedwstępna.

Najczęściej zadawane pytania

Czy umowa przedwstępna przenosi własność mieszkania?

Nie. Własność przechodzi dopiero na podstawie umowy przyrzeczonej.

Czy umowa przedwstępna musi być sporządzona przez notariusza?

Nie, jednak forma aktu notarialnego zapewnia szerszą ochronę prawną.

Czy akt notarialny daje silniejszą ochronę?

Tak. Pozwala dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej, a nie tylko odszkodowania.

Czy umowa przedwstępna jest potrzebna przy kredycie hipotecznym?

W praktyce bardzo często stanowi podstawę do ubiegania się o finansowanie bankowe.

Powiązane artykuły

- Jak wygląda sprzedaż mieszkania u notariusza – krok po kroku

- Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania u notariusza

- Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?

- Zadatek czy zaliczka przy umowie przedwstępnej?

Informacja

Powyższy artykuł ma charakter ogólnych informacji dotyczących umów przedwstępnych sprzedaży nieruchomości.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299