Napisz do nas.

Zniesienie współwłasności

WYMAGANE DOKUMENTY.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.

Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

PODSTAWA NABYCIA

Co do zasady jest to akt notarialny. Jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadkobrania, konieczne jest okazanie postanowienia spadkowego lub aktu poświadczenia dziedziczenia, a ponadto podstawy nabycia spadkodawcy.

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

DECYZJA ZATWIERDZAJĄCA PODZIAŁ GEODEZYJNY

Jeżeli przedmiotem umowy jest grunt i po nabyciu nieruchomości dokonany został jego podział. Decyzja musi być ostateczna.

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Jeżeli przedmiotem umowy jest działka gruntu. Dodatkowo, gdy działka będzie odłączana z księgi wieczystej: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek, które znajdują się obecnie w księdze wieczystej. Dokument można uzyskać w starostwie, a w Warszawie w Biurze Geodezji i Katastru (ul. Sandomierska 12) lub za pośrednictwem urzędu dzielnicy.

WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Jeżeli przedmiotem umowy jest działka gruntu. W przypadku braku obowiązującego planu należy okazać zaświadczenie potwierdzającego ten fakt, wraz z ewentualnie wydaną decyzją o warunkach zabudowy (lub zaświadczeniem o braku takiej decyzji). Dokumenty można uzyskać w urzędzie gminy.

ZAŚWIADCZENIE „O LASACH”

Jeżeli przedmiotem umowy jest działka gruntu. Zaświadczenie potwierdza, czy nieruchomość objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu, lub decyzją starosty, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Dokument można uzyskać w starostwie, a w Warszawie w siedzibie Lasów Miejskich (ul. Korkowa 170A).

WYPIS Z KARTOTEKI BUDYNKÓW

Jeżeli przedmiotem umowy jest zabudowana działka gruntu. Dokument uzyskasz wraz z wypisem z rejestru gruntów.

AKTY STANU CYWILNEGO

W przypadku, gdy zniesienie współwłasności następuje nieodpłatnie, wymagane są dokumenty potwierdzające przynależność do danej grupy podatkowej. Np. jeżeli umowa zawierana jest między rodzicami, a ich dzieckiem, okazać należy odpis skrócony aktu urodzenia dziecka. Przy umowie między rodzeństwem, okazać należy odpisy skrócone aktów urodzenia obu stron. Jeżeli strona umowy nie nosi nazwiska rodowego (zmieniła nazwisko przy zawarciu związku małżeńskiego), okazać należy także odpis skrócony aktu małżeństwa.

Współwłasność nieruchomości to temat, który może przysporzyć wiele kłopotów 
i nieporozumień. Niezależnie od tego, czy jesteś współwłaścicielem nieruchomości, czy planujesz nabyć udział w takiej nieruchomości, zrozumienie tego zagadnienia jest niezwykle istotne. Jednak istnieje procedura, która może pomóc w rozwiązaniu związanych z tym problemów — zniesienie współwłasności. 

Poznaj kluczowe informacje na temat zniesienia współwłasności nieruchomości oraz sprawdź, dlaczego skorzystanie z usług notariusza jest nie tylko mądrym, ale także niezbędnym krokiem w tym procesie. 

Współwłasność Nieruchomości: Rozwianie Wątpliwości z Notariuszem

Współwłasność nieruchomości to często skomplikowany i trudny obszar prawa nieruchomości. Jeśli jesteś współwłaścicielem nieruchomości lub planujesz nabyć udział w takiej nieruchomości, z pewnością zastanawiasz się, jakie kwestie prawne i finansowe mogą Cię dotyczyć. 

Rozwiązaniem tych problemów może być zniesienie współwłasności, jednak nie jest to proces, który można przeprowadzić bez profesjonalnej pomocy. W tym artykule przyjrzymy się bliżej, czym jest współwłasność nieruchomości i dlaczego współpraca z notariuszem jest nie tylko mądrym, ale także niezbędnym krokiem w osiągnięciu sukcesu w tym procesie.

Współwłasność Nieruchomości: Co To Takiego?

Współwłasność nieruchomości polega na sytuacji, w której dwie lub więcej osób posiada udziały w tej samej nieruchomości. Może to dotyczyć zarówno mieszkań, domów, jak i działek budowlanych. Każdy z właścicieli posiada określony udział w całej nieruchomości, a nie w konkretnie określonych metrach kwadratowych. Specjalną umową zawieraną między współwłaścicielami można jednak prawo do korzystania z danej części nieruchomości rozdzielić między współwłaścicieli. Jest to jednak odrębna kwestia.

Warto zaznaczyć, że współwłasność może przybierać różne formy. Może to być współwłasność rodzeństwa nad domem dziedzicznym, małżeństwa posiadającego wspólny dom, czy też grupa inwestorów, którzy zakupili nieruchomość razem. Każda z tych sytuacji wymaga zrozumienia swoich praw i obowiązków jako współwłaściciela.

Zniesienie Współwłasności Nieruchomości: Kiedy Jest Konieczne?

Zniesienie współwłasności staje się konieczne, gdy współwłaściciele nieruchomości nie mogą lub nie chcą dłużej utrzymywać wspólnego udziału. Sytuacje, które mogą prowadzić do potrzeby zniesienia współwłasności, obejmują:

• Nieporozumienia w zarządzaniu — Współwłaściciele nie mogą uzgodnić, jakie decyzje dotyczące nieruchomości są najlepsze.

• Rozstanie — W przypadku partnerów, rozpad związku może spowodować konieczność podziału nieruchomości.

• Dziedziczenie — Po śmierci współwłaściciela, jego udział w nieruchomości może zostać podzielony między spadkobierców i innych współwłaścicieli, co może prowadzić do konieczności zniesienia współwłasności.

W takich sytuacjach warto rozważyć zniesienie współwłasności, aby uregulować prawa i obowiązki wszystkich stron. Jednak proces ten jest złożony i wymaga profesjonalnego przygotowania.

Warto dodać, że notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zniesienia współwłasności nieruchomości. Jest to wyszkolony specjalista, który posiada wiedzę prawną i doświadczenie potrzebne do przeprowadzenia tego procesu zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Rola notariusza obejmuje:

• Pomoc w ustaleniu niezbędnych dokumentów do zawarcia umowy zniesienia współwłasności.

• Zapewnienie, że cały proces jest zgodny z prawem oraz intencjami stron.

• Upewnienie się, że interesy wszystkich stron są należycie zabezpieczone.

• Zwrócenie stronom uwagi na wszystkie mniej oczywiste aspekty związane z planowaną czynnością.

• Złożenie wniosku o ujawnienie zmian w księdze wieczystej.

Krok Po Kroku: Proces Zniesienia Współwłasności

Proces zniesienia współwłasności nieruchomości jest złożony i wymaga dokładnej procedury. Warto poznać etapy tego procesu, aby w pełni zrozumieć, dlaczego wsparcie notariusza jest niezbędne.

• Konsultacja z Notariuszem

  Pierwszym krokiem w procesie zniesienia współwłasności jest skonsultowanie się z notariuszem. Notariusz jest specjalistą, który pomoże Ci zrozumieć, jakie są Twoje prawa i obowiązki jako współwłaściciela oraz jakie kroki są konieczne do osiągnięcia Twoich celów. Taką informację uzyskasz w każdej kancelarii notarialnej. Jeśli jesteś z północnej części Warszawy, możesz skorzystać z usług lokalnego notariusza z Białołęki.

• Przygotowanie Dokumentów

  Notariusz pomoże Ci ustalić jakie dokumenty będą niezbędne do planowanej umowy zniesienia współwłasności. Następnie szczegółowo te dokumenty sprawdzi, aby upewnić się, że umowa będzie zgodna z obowiązującymi przepisami i chroniła Twoje interesy.

• Zawarcie Umowy

  Jeśli Twoim celem jest przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli, notariusz przygotuje odpowiedni akt notarialny regulując wzajemne stosunki między dotychczasowymi współwłaścicielami. W przypadku współwłaścicieli, którzy chcą sprzedać nieruchomość, notariusz przygotuje odpowiednią umowę sprzedaży.

Korzyści Zniesienia Współwłasności Nieruchomości z Notariuszem

Zniesienie współwłasności nieruchomości nie jest jedynie formalnością prawną, ale również procesem, który może przynieść wiele korzyści. Dlatego warto zrozumieć, dlaczego skorzystanie z usług notariusza jest nie tylko mądrym, ale także strategicznym krokiem.

• Zapewnienie zgodności z prawem

  Notariusz jest specjalistą, który doskonale zna przepisy dotyczące zniesienia współwłasności nie tylko nieruchomości. Współpraca z nim gwarantuje, że cały proces będzie zgodny z obowiązującymi przepisami prawa. Unikniesz dzięki temu problemów prawnych i opóźnień w procedurze.

• Ochrona twoich interesów

  Notariusz działa w Twoim interesie i dba o to, aby umowa zniesienia współwłasności była sprawiedliwa i korzystna dla wszystkich stron, w tym dla Ciebie. Rozumie, że każda sytuacja jest inna, dlatego dostosuje treść umowy do Waszych potrzeb. Dzięki temu unikniesz ewentualnych sporów i konfliktów z innymi współwłaścicielami.

• Minimalizacja ryzyka błędów

  Proces zniesienia współwłasności może być skomplikowany, a niewłaściwe przygotowanie umowy lub brak odpowiednich dokumentów może prowadzić do opóźnień i kosztownych błędów. Notariusz zadba o to, żeby wszystkie dokumenty były skrupulatnie przygotowane, minimalizując ryzyko problemów w przyszłości.

Notariusz w Warszawie Białołęka

Wartość zniesienia współwłasności nieruchomości z pomocą notariusza jest nieoceniona. Współwłasność  - stan z założenia przejściowy - może być źródłem wielu problemów, a proces jej zniesienia jest często skomplikowany i wymaga przemyślanej analizy danej sytuacji . Dlatego warto zrozumieć, dlaczego skorzystanie z usług notariusza jest nie tylko mądrym, ale także niezbędnym krokiem w osiągnięciu sukcesu w tym procesie. 

Notariusz nie tylko zapewni zgodność z obowiązującymi przepisami prawa, ale także ochroni Twoje interesy i minimalizuje ryzyko błędów, a dzięki profesjonalnemu podejściu notariusza, cały proces zniesienia współwłasności może przebiegać sprawnie, skutecznie i zgodnie z prawem, co zapewni Ci spokój i pewność, że wszystko jest w porządku.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299