Opłaty Notarialne – Kompleksowy Przewodnik: Notariusz w Warszawie (Białołęka, Tarchomin)

Opłaty notarialne to istotny element każdej czynności prawnej dokonywanej u notariusza. Składają się na nie taksa notarialna, podatki (od czynności cywilnoprawnych, spadków i darowizn) oraz opłaty sądowe. W Warszawie, szczególnie w dzielnicach Białołęka i Tarchomin, profesjonalne kancelarie notarialne oferują pełne wsparcie w realizacji czynności notarialnych, informując klientów o wszystkich kosztach związanych z daną transakcją. Poniżej znajdziesz szczegółowy opis składników opłat notarialnych oraz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Czym są opłaty notarialne?

Opłaty notarialne to suma kosztów związanych z wykonaniem czynności notarialnych, które obejmują:

• Taksa notarialna: Wynagrodzenie notariusza, którego maksymalną wysokość określają przepisy rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Pobierany przy transakcjach takich jak sprzedaż nieruchomości lub pożyczki.
• Podatek od spadków i darowizn: Obowiązuje w przypadku otrzymania majątku w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub darowizny.
• Opłaty sądowe: Związane m.in. z dokonaniem wpisu w księdze wieczystej.

1. Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza

Taksa notarialna to opłata za sporządzenie aktu notarialnego lub innej czynności notarialnej. Maksymalne stawki są określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i zależą od wartości przedmiotu czynności prawnej.

Przykładowe maksymalne stawki taksy notarialnej:

• Do 3 000 zł – 100 zł.
• Od 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł.
• Od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł.
• Od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł.
• Powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł (nie więcej niż 10 000 zł).

Przykład: Ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania za 300 000 zł?

Dla wartości 300 000 zł: 1 010 zł (taksa dla 60 000 zł) + 0,5% z 240 000 zł (nadwyżka) = 2 210 zł + VAT (23%).

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Podatek PCC wynosi zazwyczaj 2% od wartości rynkowej przedmiotu transakcji i jest pobierany przez notariusza w momencie sporządzania aktu notarialnego.

Kiedy trzeba zapłacić PCC?

• Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego: Kupując mieszkanie, dom lub działkę od osoby prywatnej, nabywca musi uiścić PCC.
• Przy zawieraniu umów pożyczek: Stawka podatku wynosi 0,5% kwoty pożyczki.

Zwolnienia z PCC

• Pierwszy zakup mieszkania: W przypadku mieszkań kupowanych z rynku pierwotnego (od dewelopera) nabywca jest zwolniony z PCC (z uwagi na opodatkowanie podatkiem VAT).
• Zakup pierwszego mieszkania: W przypadku mieszkań kupowanych z rynku wtórnego nabywca jest zwolniony z PCC jeżeli wcześniej nie miał żadnego mieszkania.

Przykład: Czy notariusz pobiera PCC przy sprzedaży mieszkania?

Tak, w przypadku sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego notariusz nalicza PCC, które płaci kupujący. Dla mieszkania o wartości 400 000 zł podatek wynosi 8 000 zł.

3. Podatek od spadków i darowizn

Podatek ten dotyczy majątku otrzymanego w drodze spadku lub darowizny. Jego wysokość zależy od:

• Grupy podatkowej, do której należy obdarowany (np. najbliższa rodzina lub osoby niespokrewnione).
• Wartości majątku.

Zwolnienia od podatku

• Najbliższa rodzina (I grupa podatkowa: małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo) jest zwolniona z podatku, jeśli zgłosi nabycie majątku w urzędzie skarbowym w terminie 6 miesięcy.
• W przypadku osób niespokrewnionych podatek wynosi od 12% do 20% wartości majątku.

4. Opłaty sądowe

Notariusz pobiera również opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisu w księdze wieczystej. Są one przekazywane do sądu rejonowego.

Najczęstsze opłaty sądowe:

• Wpis prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.
• Założenie księgi wieczystej – 100 zł.
• Wpis hipoteki – 200 zł.

Ile wynoszą łączne koszty notarialne?

Całkowite koszty notarialne zależą od rodzaju czynności prawnej, jej wartości oraz obowiązujących podatków i opłat sądowych. Przykładowe koszty przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego o wartości 500 000 zł:

Jak obniżyć koszty notarialne?

• Sprawdź możliwość zwolnienia z podatków. Kupujący pierwsze mieszkanie możesz skorzystać ze zwolnień podatkowych.

• Przygotuj pełne dokumenty. Niekompletna dokumentacja może wydłużyć procedurę i wpłynąć na koszty.

• Skonsultuj się z notariuszem. Doświadczony notariusz z Białołęki lub Tarchomina poinformuje Cię o wszystkich kosztach i przedstawi opłacalne rozwiązania.

Notariusz w Warszawie – Białołęka, Tarchomin

Dlaczego warto wybrać lokalnego notariusza?

• Dogodna lokalizacja: Łatwy dostęp dla mieszkańców Warszawy i okolic.
• Doświadczenie: Współpraca z klientami indywidualnymi i firmami w zakresie różnych czynności notarialnych.
• Transparentność opłat: Pełne wyjaśnienie kosztów związanych z daną czynnością przed jej wykonaniem.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Czy notariusz pobiera PCC przy sprzedaży mieszkania? 

Tak, przy transakcjach na rynku wtórnym notariusz pobiera PCC od kupującego.

2. Ile wynosi taksa notarialna za darowiznę? 

Wartość taksy zależy od wartości darowizny. Dla darowizny o wartości 50 000 zł taksa może wynieść 710 zł + VAT.

3. Czy zakup pierwszego mieszkania jest zwolniony z PCC? 

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest zwolniony z PCC, niezależnie od tego, czy jest to pierwsze mieszkanie.

4. Czy notariusz pobiera opłaty sądowe? 

Tak, notariusz pobiera opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych i przekazuje je do sądu.

5. Czy można negocjować wysokość taksy notarialnej?
Taksa notarialna jest regulowana ustawowo, ale notariusz może zaproponować niższą stawkę, jeśli jest to uzasadnione.

Zapraszamy do kontaktu!

Jeśli potrzebujesz pomocy w obliczeniu opłat notarialnych lub chcesz umówić wizytę, notariusz na Białołęce i Tarchominie jest do Twojej dyspozycji. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalne doradztwo i pełną obsługę!

Zapytaj o wycenę.

Z treścią rozporządzenia możesz zapoznać się tutaj.

Taksa ma charakter umowny, dlatego możliwa jest indywidualna wycena naszej pracy.

Wynagrodzenie notariusza stanowi kwotę netto, do której należy doliczyć podatek VAT według obowiązującej stawki.

TAKSA NOTARIALNA

Regulowana jest rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i najczęściej zależy od wartości przedmiotu czynności.

Przy wielu czynnościach taksa notarialna jest jednak niższa.

Np. przy umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego wynosi ona 1/2 stawki maksymalnej.
Akt poświadczenia dziedziczenia to z kolei koszt 50 zł - niezależnie od wartości spadku,
czynność złożenia wniosku wieczystoksięgowego - 200 zł, a koszty wypisów - 6 zł za stronę.

Taksa notarialna

Wartość przedmiotu
czynności notarialnej

OPŁATA SĄDOWA 

Jeżeli akt notarialny zawiera wniosek o wpis w księdze wieczystej, notariusz pobiera od wnioskodawcy opłatę sądową.

Wysokość opłaty sądowej określają art. 42 – 48 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Zgodnie z powołaną ustawą np. za wpis własności lub ograniczonego prawa rzeczowego (np. hipoteki) opłata sądowa wynosi 200 zł, a opłata za wpis prawa korzystania z miejsca postojowego w garażu: 150 zł.

Z treścią ustawy możesz zapoznać się tutaj.

Pobraną opłatę sądową notariusz przekazuje sądowi wieczystoksięgowemu.

PODATEK OD SPADKÓW I DAROWIZN

Notariusze są płatnikami podatku od spadków i darowizn od dokonanej w formie aktu notarialnego:

- darowizny;

- umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody w tym przedmiocie;

- umowy nieodpłatnego ustanowienia służebności;

- umowy nieodpłatnego ustanowienia użytkowania.

Wysokość podatku zależy co do zasady od wartości nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość) i jest zależna od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca.

Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:

Warto pamiętać, że zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli zgłoszą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych na podstawie wymienionych w ustawie tytułów, w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego , a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia - w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku

Obowiązek zgłoszenia odpada natomiast m.in. jeżeli nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze stron

Z treścią ustawy o podatku od spadków i darowizn możesz zapoznać się w tym miejscu.

Pobrany podatek notariusz przekazuje Urzędowi Skarbowemu.

WPIS DO REJESTRÓW NOTARIALNYCH

Opłata za zarejestrowanie aktu poświadczenia dziedziczenia w Rejestrze Spadkowym oraz za zarejestrowanie elektronicznego wypisu aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej wynosi 5 zł .

Opłata ta przekazywana jest do właściwej instytucji.

PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH

Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego

Opodatkowaniu tym podatkiem podlegają:

• umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,

• umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku,

• umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,

• umowy dożywocia,

• umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat lub dopłat,

• ustanowienie hipoteki,

• ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności,

• umowy depozytu nieprawidłowego,

• umowy spółki.

Wysokość podatku zależy co do zasady od wartości rynkowej. Dla przykładu, przy sprzedaży nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu, stawka podatku wynosi 2% od wartości rynkowej tego prawa.

Z treścią ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych możesz zapoznać się w tym miejscu.

Pobrany podatek notariusz przekazuje Urzędowi Skarbowemu.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299