Napisz do nas.

Umowa przedwstępna

OD STRONY KUPUJĄCEJ.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.
Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

OD STRONY SPRZEDAJĄCEJ.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.

Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

PODSTAWA NABYCIA

Co do zasady jest to akt notarialny. Jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadkobrania, konieczne jest okazanie postanowienia spadkowego lub aktu poświadczenia dziedziczenia, a ponadto podstawy nabycia spadkodawcy.

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

INNE DOKUMENTY

Wedle uznania Stron. W szczególności, gdy wymagane jest rozwianie wątpliwości już na wstępnym etapie. W miarę możliwości sugerujemy jednak uzyskanie dokumentów, które wymagane są do sprzedaży, aby zminimalizować szansę na ujawnienie się okoliczności, które mogą utrudnić sprawne przeprowadzenie sprzedaży. 

Sporządzanie Umowy Przedwstępnej – Notariusz w Warszawie: Białołęka, Tarchomin

Umowa przedwstępna to kluczowy dokument przygotowujący strony do zawarcia właściwej umowy, szczególnie w przypadku sprzedaży nieruchomości. Zawiera ona zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, np. aktu sprzedaży mieszkania. Sporządzenie takiej umowy u notariusza daje gwarancję zgodności z prawem oraz pewność, że interesy stron będą należycie zabezpieczone. W Warszawie, w szczególności w dzielnicach Białołęka i Tarchomin, profesjonalne kancelarie notarialne oferują kompleksowe wsparcie w przygotowaniu umowy przedwstępnej.

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, np. sprzedaży nieruchomości. Może być sporządzona w formie pisemnej lub notarialnej, przy czym forma notarialna jest zdecydowanie bardziej bezpieczna.

W szczególności, umowa przedwstępna:

• Zabezpiecza interesy obu stron: Chroni kupującego i sprzedającego przed zmianą warunków transakcji.
• Ułatwia procedury kredytowe: Jest często wymagana przez banki jako podstawa do udzielenia kredytu hipotecznego.
• Precyzuje warunki transakcji: Określa m.in. cenę, termin zawarcia umowy przyrzeczonej oraz inne kluczowe ustalenia.

Dlaczego warto sporządzić umowę przedwstępną u notariusza?

Sporządzenie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zapewnia szereg korzyści:

• Pewność prawna. Notariusz zadba o to, by umowa była zgodna z przepisami prawa, eliminując ryzyko jej podważenia.

• Egzekwowalność roszczeń. Jeżeli jedna ze stron nie wywiąże się z zobowiązania, druga może żądać zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie na podstawie aktu notarialnego.

• Bezpieczeństwo transakcji. Forma notarialna minimalizuje ryzyko błędów, oszustw oraz niedomówień między stronami.

• Ułatwienie przy kredycie hipotecznym. Banki preferują umowy przedwstępne sporządzone u notariusza, co przyspiesza procedurę uzyskania kredytu.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Prawidłowo sporządzona umowa przedwstępna powinna zawierać:

• Dane stron: Imiona, nazwiska, adresy oraz numery PESEL.
• Przedmiot transakcji: Dokładny opis nieruchomości, np. mieszkania, wraz z adresem i powierzchnią.
• Cena sprzedaży: Kwota, na którą strony się zgadzają.
• Termin zawarcia umowy przyrzeczonej: Określenie daty, do której strony zobowiązują się podpisać akt sprzedaży.
• Zadatek lub zaliczkę: Kwota wpłacana przez kupującego jako zabezpieczenie transakcji.
• Inne istotne warunki: Dodatkowe ustalenia, np. kto ponosi koszty notarialne, termin wydania mieszkania.

Rodzaje umów przedwstępnych sporządzanych u notariusza w Warszawie

1. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Dotyczy nieruchomości takich jak mieszkania, domy czy działki. Jest szczególnie istotna w transakcjach wymagających dłuższego okresu przygotowawczego, np. w przypadku konieczności uzyskania kredytu hipotecznego.

2. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

Najczęściej stosowana w obrocie nieruchomościami. Ułatwia sfinalizowanie transakcji na rynku wtórnym lub pierwotnym.

3. Umowa przedwstępna do kredytu

Banki często wymagają umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jako potwierdzenia poważnych zamiarów obu stron oraz zabezpieczenia interesów kupującego.

Kiedy warto sporządzić umowę przedwstępną?

Sporządzenie umowy przedwstępnej jest szczególnie przydatne w sytuacjach, gdy:

• Kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu hipotecznego.
• Sprzedający chce zabezpieczyć transakcję przed zmianą decyzji kupującego.
• Strony chcą dokładnie określić warunki transakcji przed zawarciem umowy przyrzeczonej.

Notariusz w Warszawie – Białołęka i Tarchomin

Dlaczego warto wybrać notariusza na Białołęce lub Tarchominie?

Nasze kancelarie notarialne oferują profesjonalne usługi dla mieszkańców Warszawy, w tym Białołęki i Tarchomina. Zapewniamy:

• Indywidualne podejście: Każda umowa przedwstępna jest dopasowana do potrzeb klienta.
• Dogodne lokalizacje: Łatwy dojazd dla mieszkańców Warszawy i okolic.
• Doświadczenie i profesjonalizm: Działamy zgodnie z najwyższymi standardami prawnymi.

Jak umówić wizytę?

Skontaktuj się z naszą kancelarią, aby uzgodnić dogodny termin i uzyskać szczegółowe informacje o wymaganych dokumentach.

Koszt sporządzenia umowy przedwstępnej u notariusza

Koszt sporządzenia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego zależy od wartości nieruchomości oraz zakresu ustaleń zawartych w dokumencie. Opłaty są regulowane ustawowo, a notariusz zawsze informuje klientów o pełnych kosztach przed przystąpieniem do sporządzania aktu.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Czy umowa przedwstępna musi być sporządzona u notariusza?

Nie jest to obowiązkowe, ale forma notarialna zapewnia większe bezpieczeństwo prawne i umożliwia sądowe dochodzenie realizacji umowy przyrzeczonej.

2. Co to jest zadatek w umowie przedwstępnej?

Zadatek to kwota wpłacana przez kupującego jako zabezpieczenie transakcji. W przypadku odstąpienia od umowy przez sprzedającego kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

3. Ile trwa sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza?

Proces sporządzenia i podpisania umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej zwykle trwa około 1–2 godzin.

4. Czy umowa przedwstępna jest wiążąca?

Tak, szczególnie jeśli została sporządzona w formie aktu notarialnego, jest dokumentem wiążącym dla obu stron.

5. Czy można wprowadzić zmiany w umowie przedwstępnej?

Tak, zmiany mogą być wprowadzone za zgodą obu stron w formie aneksu do umowy.

6. Czy bank zaakceptuje umowę przedwstępną sporządzoną u notariusza?

Tak, banki preferują umowy przedwstępne w formie aktu notarialnego jako wiarygodny dokument w procesie kredytowym.

Zapraszamy do kontaktu!

Jeśli planujesz sporządzenie umowy przedwstępnej w Warszawie, nasz notariusz na Białołęce i Tarchominie zapewni kompleksową obsługę. Zadbamy o każdy szczegół, aby transakcja przebiegła sprawnie i bezpiecznie.

Skontaktuj się z nami już dziś i umów wizytę w dogodnym terminie!

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299