Napisz do nas.

Sprzedaż mieszkania

OD STRONY KUPUJĄCEJ.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.
Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

UMOWA KREDYTU

Jeżeli zakup finansowany jest z kredytu.

OŚWIADCZENIE BANKU DO USTANOWIENIA HIPOTEKI

Jeżeli w akcie notarialnym ma zostać ustanowiona hipoteka na zabezpieczenie udzielanego kredytu. Czasem dokument zwany jest zaświadczeniem o udzieleniu kredytu.

OD STRONY SPRZEDAJĄCEJ.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.

Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

PODSTAWA NABYCIA

Co do zasady jest to akt notarialny. Jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadkobrania, konieczne jest okazanie postanowienia spadkowego lub aktu poświadczenia dziedziczenia, a ponadto podstawy nabycia spadkodawcy.

ZAŚWIADCZENIE Z URZĘDU SKARBOWEGO

Powinno ono potwierdzać uregulowanie kwestii podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia przez stronę sprzedającą przedmiotowej nieruchomości. Jest ono wymagane, jeżeli nabycie nastąpiło m.in. w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności (dokonanych od 01 stycznia 2007 roku), albo spadkobrania lub zasiedzenia (bez względu na datę nabycia).

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

ZAŚWIADCZENIE O PRZEKSZTAŁCENIU PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WE WŁASNOŚĆ

Jeżeli z dniem 01 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek, w którym znajduje się sprzedawany lokal, przekształciło się z mocy prawa we własność i nie zostało to ujawnione w księdze wieczystej, a otrzymano zaświadczenie potwierdzające ten fakt.

ZAŚWIADCZENIE O WNIESIENIU OPŁATY PRZEKSZTAŁCENIOWEJ JEDNORAZOWO

Jeżeli po przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności wniesiono opłatę przekształceniową w całości jednorazowo i otrzymano zaświadczenie potwierdzające ten fakt.

ZAŚWIADCZENIE O REWITALIZACJI

Potwierdzające, czy dla terenu, na którym położony jest sprzedawany lokal, została podjęta uchwała w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji lub uchwała w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Nie dotyczy nieruchomości położonych na terenie Warszawy (informacja dostępna publicznie). Dokument można uzyskać w urzędzie gminy.

ZAŚWIADCZENIE WIERZYCIELA HIPOTECZNEGO

Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką i część ceny sprzedaży płatna będzie bezpośrednio na rachunek banku, który udzielił kredytu, w celu całkowitej spłaty wierzytelności. W takim przypadku należy okazać zaświadczenie, z którego wynikać będą: suma zadłużenia, numer rachunku technicznego do spłaty oraz zobowiązanie banku do wyrażenia zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po całkowitej spłacie zadłużenia. Zwróć uwagę, że bank kredytujący stronę kupującą może wymagać dodatkowych postanowień.

ZAŚWIADCZENIE O BRAKU OSÓB ZAMELDOWANYCH

Wedle uznania stron.

ZAŚWIADCZENIE O BRAKU ZALEGŁOŚCI PODATKOWYCH

Wedle uznania stron. Może ono dotyczyć np. podatku od nieruchomości, lub zaległości wobec Urzędu Skarbowego.

ZAŚWIADCZENIE O BRAKU ZALEGŁOŚCI W OPŁATACH ADMINISTRACYJNYCH

Wedle uznania stron.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Dokument sporządzany jest przez osoby posiadające do tego właściwe uprawnienia.

Sprzedaż mieszkania to jeden z kluczowych momentów w życiu wielu osób. To nie tylko transakcja finansowa, ale często decyzja pełna emocji, wspomnień i planów na przyszłość. W tym ważnym procesie niezwykle istotne jest, aby każdy krok był przemyślany, a wszystkie formalności prawidłowo dopełnione. Właśnie w tym miejscu pojawia się rola notariusza – specjalisty, który dba o to, by sprzedaż nieruchomości przebiegała zgodnie z prawem, chroniąc interesy obu stron transakcji. Warto więc zastanowić się nad tym, jak profesjonalne podejście do sprzedaży mieszkania może wpłynąć na nasze bezpieczeństwo i satysfakcję z przeprowadzonej transakcji.

Sprzedaż mieszkania – kluczowe kroki w procesie transakcji

Sprzedaż mieszkania to nie tylko podpisanie umowy i przekazanie kluczy nowemu właścicielowi. To skomplikowany proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania, znajomości prawa i uwzględnienia wielu aspektów. Jakie są więc kluczowe kroki, które należy podjąć, aby cała transakcja przebiegła sprawnie i z korzyścią dla obu stron?

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży jest pierwszym i podstawowym krokiem. To nie tylko sprzątanie i odświeżenie wnętrza, ale przede wszystkim zgromadzenie wszystkich niezbędnych dokumentów. Mowa tu o aktualnej dokumentacji technicznej, certyfikatach energetycznych, zaświadczeniach potwierdzających stan prawny gruntu czy potwierdzeniach braku zadłużeń wobec wspólnoty mieszkaniowej - wszystko zależne jest od rodzaju sprzedawanej nieruchomości.

Kolejnym ważnym etapem jest zrozumienie roli, jaką pełni notariusz w całym tym procesie. Notariusz to nie tylko osoba, która sporządza akt sprzedaży. To przede wszystkim ekspert, który dba o to, aby cała transakcja była zgodna z prawem, chroniąc interesy sprzedającego i kupującego. Jego obecność gwarantuje, że wszystkie formalności zostaną prawidłowo dopełnione, a strony posiądą kompletną wiedzę o skutkach zawieranej umowy, w tym ewentualnej odpowiedzialności obu stron.

Umowa sprzedaży mieszkania – klucz do bezpiecznej transakcji 

Decyzja o sprzedaży mieszkania jest często jednym z najważniejszych momentów w życiu wielu osób. Aby cały proces przebiegł sprawnie i bez żadnych niespodzianek, niezbędne jest prawidłowe sporządzenie umowy sprzedaży mieszkania. Co więc warto wiedzieć o tym dokumencie i jakie elementy są w nim kluczowe?

Kluczowe elementy umowy to przede wszystkim dokładne dane stron transakcji, opis nieruchomości (wraz z numerem księgi wieczystej, jeśli istnieje), cena sprzedaży oraz sposób jej zapłaty. Ważne jest również uwzględnienie wszelkich ustaleń dotyczących terminu przekazania nieruchomości, a także ewentualnych gwarancji czy zabezpieczeń.

W całym procesie niezastąpioną rolę pełni notariusz. To on dba o to, aby umowa była zgodna z obowiązującym prawem i chroniła interesy obu stron transakcji. Sprzedaż mieszkania poprowadzona pod czujnym okiem wykwalifikowanego notariusza to gwarancja, że wszystkie formalności zostaną prawidłowo dopełnione, a umowa będzie wywierała zamierzone skutki.

Kupno mieszkania a notariusz

Zakup mieszkania to równie ważny krok, jak jego sprzedaż. To inwestycja na lata, często związana z wieloma emocjami i planami na przyszłość. Aby cały proces zakupu przebiegł bezproblemowo, warto znać kluczowe kroki, które trzeba podjąć, oraz zrozumieć, jak ważna jest rola notariusza w tej transakcji.

Pierwszym krokiem w procesie zakupu mieszkania jest oczywiście znalezienie odpowiedniej nieruchomości i uzgodnienie warunków transakcji ze sprzedającym. Następnie należy zgromadzić wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak ewentualnie zawarte umowy przedwstępne, czy umowa kredytu, pozwalająca nam sfinansować zakup wymarzonego mieszkania.

Pamiętaj, że notariusz to nie tylko osoba, która sporządza akt notarialny. To przede wszystkim ekspert, który dba o to, aby cała transakcja była zgodna z prawem i chroniła interesy stron, w tym kupującego. Jego obecność gwarantuje, że wszystkie formalności zostaną prawidłowo dopełnione, a umowa będzie w sposób ważny i skuteczny przenosiła własność nieruchomości na nabywcę.

Choć proces zakupu mieszkania może wydawać się podobny do procesu sprzedaży, istnieją pewne różnice, które warto znać. Przede wszystkim kupującemu powinno bardziej zależeć na sprawdzeniu stanu technicznego nieruchomości, jej historii oraz ewentualnych obciążeń. Dlatego tak ważne jest, aby przed podpisaniem umowy dokładnie zapoznać się z wszystkimi dokumentami i, w razie potrzeby, skonsultować się z ekspertem.

Kupno mieszkania to decyzja, która ma długotrwałe konsekwencje. Dlatego tak ważne jest, aby cały proces przebiegał sprawnie, z korzyścią dla kupującego. A w tym nieocenioną pomocą może być notariusz, który swoją wiedzą i doświadczeniem pomoże nam uniknąć potencjalnych problemów i zapewnić, że cała transakcja przebiegnie zgodnie z prawem.

Sprzedaż mieszkania notariusz Warszawa Białołęka – specyfika stolicy

Białołęka to jedna z dynamicznie rozwijających się dzielnic stolicy, która przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące swojego wymarzonego miejsca do życia. Wybór notariusza z Warszawy Białołęki to przede wszystkim decyzja o współpracy z ekspertem, który doskonale zna lokalne uwarunkowania rynku nieruchomości. Znajomość specyfiki dzielnicy, a także doświadczenie w pracy z klientami z Białołęki, pozwala na sprawniejsze i bardziej precyzyjne prowadzenie całego procesu sprzedaży.

Korzyści płynące z wyboru notariusza z tej lokalizacji to nie tylko gwarancja profesjonalizmu, ale także pewność, że cały proces sprzedaży będzie dostosowany do lokalnych realiów. Notariusz z Białołęki to osoba, która zna rynek, wie, jakie są oczekiwania klientów i potrafi dostosować się do nich, zapewniając sprawną i korzystną dla obu stron obsługę.

Współpraca z notariuszem z Warszawy Białołęki to inwestycja w pewność i spokój ducha podczas jednej z najważniejszych transakcji w życiu. Dzięki jego wsparciu sprzedaż mieszkania staje się prostsza, bardziej przejrzysta i zgodna z prawem. No i nie musisz stać w korkach, aby przebić się do miasta-to z pewnością istotna zaleta.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299