Napisz do nas.

Ustanowienie służebności

WYMAGANE DOKUMENTY.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.

Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

PODSTAWA NABYCIA

Co do zasady jest to akt notarialny. Jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadkobrania, konieczne jest okazanie postanowienia spadkowego lub aktu poświadczenia dziedziczenia, a ponadto podstawy nabycia spadkodawcy.

ZAŚWIADCZENIE Z URZĘDU SKARBOWEGO

Powinno ono potwierdzać uregulowanie kwestii podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia obciążanej nieruchomości. Jest ono wymagane, jeżeli nabycie nastąpiło m.in. w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności (dokonanych od 01 stycznia 2007 roku), albo spadkobrania lub zasiedzenia (bez względu na datę nabycia).

WYTYCZNE CO DO TREŚCI SŁUŻEBNOŚCI

W przypadku służebności przesyłu, przedsiębiorca zazwyczaj wskazuje dokładne parametry służebności wraz z ewentualnym załącznikiem graficznym.

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Jeżeli służebnością obciążana jest nieruchomość gruntowa. Dodatkowo, gdy obciążana działka będzie odłączana z księgi wieczystej: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek, które znajdują się obecnie w księdze wieczystej. Dokument można uzyskać w starostwie, a w Warszawie: w Biurze Geodezji i Katastru (ul. Sandomierska 12) lub za pośrednictwem urzędu dzielnicy.

Ustanowienie służebności jest czynnością prawną, która pozwala jednemu podmiotowi korzystać z nieruchomości należącej do innego podmiotu w określonym celu, nie nabywając przy tym prawa własności. Jest to istotny mechanizm zapewniający prawo do użytkowania części cudzej nieruchomości (m.in. prawa przejazdu przez sąsiednią działkę, albo korzystania z linii wodociągowych, czy energetycznych) lub pozwalający na korzystanie z własnej nieruchomości w większym niż dotychczas zakresie.

Aby oświadczenie o ustanowieniu służebności było ważne i skuteczne, przeprowadzenie procesu wymaga dokładności oraz przestrzegania odpowiednich procedur prawnych.

Na czym polega ustanowienie służebności

Ustanowienie służebności to proces prawny, który formalizuje i zabezpiecza prawo do korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie (bez transferu własności). Jest to szczególnie istotne w sytuacjach, gdy konieczne jest uzyskanie prawa do przejścia przez cudzą działkę, dostępu do zasobów naturalnych lub infrastruktury technicznej. Takie uregulowanie stosunków prawnych ma na celu zabezpieczenie interesów użytkownika, oraz ochronę właściciela nieruchomości przed niekontrolowanym użyciem.

Sporządzenie oświadczenia o ustanowieniu służebności wymaga szczegółowego określenia zakresu i warunków korzystania z nieruchomości, a także możliwych ograniczeń dla właściciela i osoby, której tę służebność przyznajemy. Dokument ten musi być przygotowany zgodnie z precyzyjnymi wymogami prawnym. Właściwe sporządzenie umowy i ujawnienie jej w księgach wieczystych są niezbędne do zapobiegania przyszłym sporom i ewentualnym nieporozumieniom między stronami.

Rola notariusza w tym procesie jest niezastąpiona. Notariusz, działając jako neutralna i zaufana strona, dokładnie weryfikuje tożsamość stron, ich uprawnienia oraz treść umowy, upewniając się, że wszystkie elementy oświadczenia o ustanowieniu służebności są zgodne z obowiązującym prawem i intencją stron. 

Ustanowienie służebności u notariusza

Precyzyjne określenie obowiązujących przepisów prawnych i właściwe przygotowanie dokumentacji są fundamentem zapewniającym legalność i skuteczność całego przedsięwzięcia. Notariusz z naszej kancelarii przygotuje kompleksową dokumentację w obrębie ustanowienia służebności.

Struktura opłat za ustanowienie służebności jest zależna od wartości konkretnej nieruchomości. Przy wartości nieruchomości do 3000 zł, opłata jest stała i wynosi symboliczne 100 zł, natomiast w przypadku nieruchomości o wartościach mieszczących się w przedziale od 60 000 zł do 1 000 000 zł, stawka bazowa to 1010 zł, rozszerzona o 0,4% od kwoty przekraczającej 60 000 zł. Ten sposób kalkulacji opłat notarialnych pozwala na adekwatne odzwierciedlenie zarówno pracy włożonej w proces przez notariusza, jak i wartości ekonomicznej samej nieruchomości.

Inwestycja w ustanowienie służebności u notariusza to jednak nie tylko kwestia kosztów, ale przede wszystkim — inwestycja w bezpieczeństwo prawne i spokój ducha na przyszłość.

Służebność a umowa dożywocia

Służebność i umowa dożywocia to dwa różne instrumenty prawne, które służą odmiennym celom i mają różne skutki prawne dla stron.

Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym, które pozwala jednej osobie (beneficjentowi służebności) korzystać z nieruchomości należącej do kogoś innego (właściciela) w określony sposób. Służebności mogą być ustanawiane na czas określony lub na czas nieokreślony. Mogą one dotyczyć na przykład prawa przejścia przez czyjąś działkę, korzystania z infrastruktury technicznej czy też dostępu do zasobów naturalnych. Bardzo często służebność polegająca na prawie zamieszkania w nieruchomości ustanawiana jest przy okazji zawierania umowy darowizny. Na podstawie takiej czynności, darczyńca, pomimo, że przestaje być właścicielem nieruchomości (np. darowanej dziecku lub wnukom), gwarantuje sobie prawo dożywotniego zamieszkiwania w lokalu (będącym już własnością osoby obdarowanej). 

Umowa dożywocia to z kolei umowa cywilnoprawna, na mocy której jedna strona (właściciel nieruchomości) przekazuje swoją nieruchomość drugiej stronie, która w zamian za tą nieruchomość zobowiązuje się zapewnić mu dożywotnie utrzymanie (mieszkanie, wyżywienie, opiekę).

Służebność ma więc na celu umożliwienie korzystania z nieruchomości lub jej części nie będąc jej właścicielem, natomiast umowa dożywocia wiąże się z przekazaniem nieruchomości w zamian za dożywotnią opiekę i utrzymanie (co często powiązane jest z prawem do zamieszkiwania w lokalu zbywanym na podstawie umowy dożywocia).

Jak wygląda sporządzenie oświadczenia o ustanowieniu służebności

Proces sporządzenia oświadczenia o ustanowieniu służebności jest wieloetapowy, przez co wymaga zarówno dogłębnej wiedzy prawniczej, jak i umiejętności interpretacyjnych oraz negocjacyjnych. Jak więc wygląda sporządzenie takiego oświadczenia?.

Pierwszym krokiem jest dokładna analiza sytuacji prawnej nieruchomości oraz potrzeb i oczekiwań stron. Analiza pozwala na zidentyfikowanie najlepszego sposobu ustanowienia służebności. Następnie, na podstawie zebranych informacji, notariusz przygotowuje projekt oświadczenia, który szczegółowo określa zakres, warunki i sposób korzystania z nieruchomości. Warto tutaj zawrzeć wszelkie niezbędne postanowienia mające wpływ na zakres praw oraz upewnić się, że dokument jest jasny i zrozumiały dla wszystkich stron. Im większa świadomość każdej ze stron o jej prawach i obowiązkach, tym mniejsze ryzyko późniejszych nieporozumień.

Kolejnym etapem jest dokładne omówienie projektu oświadczenia z klientami, wyjaśnienie wszelkich wątpliwości i dokonanie ewentualnych korekt. Notariusz zawsze przykłada dużą uwagę do komunikacji z klientami, biorąc wszystkie ich sugestie pod uwagę. Ostateczny dokument jest sporządzany tylko po uzyskaniu pełnej zgody obu stron.

Zakończenie procesu sporządzenia oświadczenia o ustanowieniu służebności odbywa się poprzez oficjalne podpisanie dokumentu przez strony w obecności notariusza, który następnie składa wniosek o ujawienie służebności w księgach wieczystych. Dzięki temu oświadczenie jest w pełni skuteczne, także wobec osób trzecich.

Chociaż proces ustanowienia służebności może wydawać się skomplikowany, zapewniamy, że dzięki współpracy z doświadczonym notariuszem, stanie się znacznie prostszy i bezpieczniejszy. 

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299