Proste kroki do najmu
Znajdź najemcę i ustal z nim warunki najmu.
01.
Podpisz umowę najmu. Wystarczająca jest forma pisemna.
02.
Umów spotkanie u notariusza w celu zabezpieczenia zwrotu mieszkania.
03.
Wydaj klucze i podpisz protokół zdawczo-odbiorczy.
Czuj się bezpiecznie.
04.
Napisz do nas.
MASZ
WIĘCEJ PYTAŃ?
Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński
Notariusz
Najem okazjonalny
Baza wiedzy
Poniżej znajdziesz przydatne informacje związane z umową najmu okazjonalnego oraz zabezpieczeniem roszczeń z niej wynikających.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości skontaktuj się z nami.
Stworzony dla Ciebie.
Dostosuj pod siebie.
Aby go pobrać, skontaktuj się z nami.
Projekt umowy najmu.
CZĘSTO ZADAWANE PYTANIA.
Czy trzeba dostarczyć świadectwo energetyczne?
Z uwagi na to, że notariusz zazwyczaj nie sporządza w formie aktu notarialnego całej umowy, a jedynie załącznik do niej, nie jest wymagane okazywane w kancelarii notarialnej świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu. Taki dokument powinien zostać przekazany najemcy wcześniej - przy zawieraniu umowy najmu.
Kto jest wynajmującym, a kto najemcą?
Wynajmującym jest osoba, która oddaje swój lokal innej osobie do korzystania. Najemca, to osoba, która na podstawie umowy najmu będzie mieszkać w lokalu.
Czy można wynająć lokal po umowie deweloperskiej, przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu?
Definicja właściciela lokalu w ustawie o ochronie praw lokatorów ma autonomiczne znaczenie. Przyjmuje się, że umowę najmu może zawrzeć nie tylko właściciel sensu stricto, ale także osoba, która posiada inny tytuł prawny do lokalu, uprawniający do jego wynajmowania. Wydaje się więc, że może być to także nabywca lokalu na rynku pierwotnym, który już lokal odebrał, ale nie ma założonej jeszcze księgi wieczystej. Zależne jest to jednak od zakresu przyznanych mu przez dewelopera uprawnień.
Co powinno zawierać oświadczenie właściciela lokalu zastępczego?
Oświadczenie właściciela lokalu lokalu zastępczego powinno obejmować wyrażenie zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu. Wystarczająca jest zwykła forma pisemna tego dokumentu, jednak na żądanie wynajmującego oświadczenie powinno być sporządzone w formie z podpisem notarialnie poświadczonym. Numer księgi wieczystej nie jest niezbędny w takim oświadczeniu, jednak umożliwia wynajmującemu weryfikację prawdziwości zapewnienia.
Czy można wskazać swój lokal, jako lokal zastępczy?
Tak. Komornik przystępując do egzekucji obowiązku wydania wynajmowanego lokalu ustala, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać. Jeżeli tak, to jest to pierwsze miejsce, do którego nieuczciwy najemca zostanie przeniesiony. Tytuł prawny do tego miejsca może przysługiwać samemu najemcy, lub innej osobie, która wyraziła zgodę na przyjęcie najemcy do swojego lokalu.
Czy lokal zastępczy musi być w Polsce?
Rolą komornika jest nie tylko opróżnić wynajmowany lokal, ale także przenieść nieuczciwego najemcę do innego miejsca. Komornik może działać jedynie w granicach Rzeczypospolitej Polskiej, dlatego lokal zastępczy musi znajdować się na terenie Polski.
Co jeśli ktoś odwoła oświadczenie o lokalu zastępczym?
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić nowe oświadczenie, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego.
Czy osoba, która przyjmuje najemcę w razie egzekucji musi być właścicielem lokalu zastępczego?
Do wyrażenia zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu zastępczym konieczne jest posiadanie tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu. W praktyce zawsze jest to właściciel lokalu.
Czy najem okazjonalny jest korzystny tylko dla właściciela?
Pozornie umowa najmu okazjonalnego ma na celu wyłącznie zabezpieczenie interesów wynajmującego. Przy takiej umowie nie stosuje się bowiem w większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, czyli najemcy. Dość często jednak da się zaobserwować sytuacje, w których umowy tego typu zawierane są z korzyścią dla obu stron. Z jednej bowiem strony właściciel czuje się bezpieczniej oddając innej osobie swoje mieszkanie. Z drugiej strony najemca, zawierając tego typu umowę, daje wyraz swoim dobrym intencjom, przez co często łatwiej jest mu wynegocjować z właścicielem lepsze warunki najmu (niższy czynsz).
Co powinno być pierwsze: podpisanie umowy czy wizyta u notariusza?
O ile kiedyś można było mieć w tym zakresie wątpliwości, obecnie sprawa jest jasna. Żeby można było podpisać akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji, umowa musi być już zawarta. Dlatego najpierw podpisz umowę, a dopiero potem umów się na spotkanie w kancelarii.
Kto musi przyjść do notariusza?
U notariusza wystarczająca jest obecność samego najemcy. Oczywiście strona wynajmująca także jest mile widziana.
Czy umowa najmu musi być podpisana u notariusza?
Umowa najmu nie musi być podpisana u notariusza. Zazwyczaj sporządzana jest w formie pisemnej i podpisywana przed wizytą w kancelarii notarialnej (lub najpóźniej na samej wizycie).
Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego?
Najem okazjonalny może dotyczyć wyłącznie lokali mieszkalnych, musi być zawarty na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Wynajmujący nie może prowadzić działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.
Przy najmie okazjonalnym nie stosuje się większości ustawy o ochronie praw lokatorów. Między innymi brak jest konieczności zapewniania najemcy lokalu socjalnego w przypadku eksmisji. Powoduje to znaczne przyspieszenie procedury opróżnienia lokalu.
Sama procedura eksmisji rozpoczyna się znacznie szybciej z uwagi na to, iż najem okazjonalny wiąże się ze złożeniem przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego. Przy tradycyjnej umowie najmu brak jest takich zabezpieczeń.
WYMAGANE DOKUMENTY.
OD NAJEMCY.
WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI
Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.
Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.
UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO
Oryginał podpisanej umowy najmu okazjonalnego.
ZAŁĄCZNIKI DO UMOWY NAJMU
Wedle uznania stron. W szczególności zgodę właściciela lokalu zastępczego, tj. oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do innego lokalu (lokalu zastępczego), w którym wyraża ona zgodę na zamieszkanie najemcy (i osób z nim zamieszkujących) w lokalu zastępczym. Na żądanie wynajmującego zgoda właściciela lokalu zastępczego powinna zostać sporządzona w formie z podpisem notarialnie poświadczonym.
Egzekucja w kontekście umów najmu nieruchomości, zwłaszcza tych okazjonalnych, to zagadnienie, które może wydawać się trudne i zawiłe. Jednak istnieje narzędzie, które może znacząco ułatwić wynajmującym rozwiązanie ewentualnych sporów czy problemów finansowych. Mowa tutaj o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.
Poddanie się egzekucji — najważniejsze zagadnienia
Poddanie się egzekucji w kontekście umów najmu okazjonalnego to pojęcie, które odgrywa istotną rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa i pewności prawnej Wynajmującego, czyli właściciela nieruchomości. Jest to formalne oświadczenie najemcy, które zawiera deklarację gotowości do zaspokojenia ewentualnych roszczeń wynajmującego. Dokument umożliwia Wynajmującemu dochodzenie jego roszczeń w przyspieszonym trybie. To kluczowy element, który wprowadza dodatkową warstwę zabezpieczenia transakcji najmu okazjonalnego. Jednocześnie oświadczenie to nie pozbawia najemcy prawa do obrony swoich interesów.
Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego jest szczególnie ważne, ponieważ potwierdza jego intencję i gotowość do rzetelnego wypełniania swoich zobowiązań wynikających z umowy najmu. Dla wynajmującego jest to dowód, że w przypadku ewentualnych problemów z opuszczeniem lokalu po wygaśnięciu umowy najmu, będzie mógł korzystać z mechanizmu egzekucji, aby odzyskać władanie swoją nieruchomością.
Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji
Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji to dokument, który formalizuje deklarację najemcy i nadaje jej szczególne skutki prawne. W praktyce oznacza to, że oświadczenie to zostaje sporządzone przed notariuszem, który jest gwarantem rzetelnego poinformowania o specyficznych skutkach takiej czynności.
Proces sporządzenia notarialnego oświadczenia jest stosunkowo prosty, ale wymaga skrupulatności i precyzji. Notariusz dokładnie weryfikuje tożsamość stron umowy, sprawdza, czy oświadczenie jest zgodne z zawartą umową i zapewnia, że jest ono odpowiednio sformułowane. Warto tutaj zaznaczyć, że skorzystanie z usług doświadczonego notariusza jest kluczowe, aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości.
Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji powinno zawierać precyzyjne informacje dotyczące osoby najemcy, wynajmującego, nieruchomości oraz warunków ewentualnej egzekucji. Jest to dokument, który – po nadaniu mu klauzuli wykonalności w sądzie - umożliwia rozpoczęcie egzekucji, tak, jak prawomocne orzeczenie sądu. Dlatego tak ważne jest, aby zawierał on wszystkie istotne informacje i był sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz najwyższą starannością.
Oświadczenie to może wydawać się formalnością, ale stanowi fundamentalne narzędzie zabezpieczające interesy wynajmującego mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Dzięki niemu wynajmujący ma pewność, że w przypadku problemów będzie mógł sprawniej dochodzić swoich praw. Warto zrozumieć, że notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji to narzędzie, które może przyczynić się do budowania uczciwych i bezpiecznych relacji między stronami umowy najmu okazjonalnego.
Korzyści wynikające z poddania się egzekucji
Poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego niesie za sobą szereg korzyści. Oto kilka z nich:
-
Zwiększenie pewności prawnej:
Notarialne oświadczenie stanowi jasny dowód na intencje najemcy, co przekłada się na większą pewność prawną dla wynajmującego. Ten może być spokojniejszy, mając świadomość, że w razie problemów będzie mógł skorzystać z uproszczonej procedury dochodzenia swoich praw. -
Ułatwienie windykacji w razie potrzeby:
Nieprzewidywalne sytuacje życiowe, takie jak utrata pracy czy nagła zmiana sytuacji finansowej, mogą wpłynąć na możliwość spłacania czynszu. W sytuacji, gdy dochodzi do opóźnień w płatnościach lub innych sporów finansowych, notarialne oświadczenie o poddaniu egzekucji (co do obowiązku zapłaty) stanowi podstawę do wszczęcia egzekucji. To znacząco przyspiesza proces odzyskiwania należności, co jest niezmiernie istotne dla wynajmującego. -
Umożliwienie szybszego odzyskania mieszkania od nieuczciwych lokatorów:
W przypadku spełnienia się czarnego scenariusza, w którym najemca nie będzie chciał opuścić lokalu, a jednocześnie nie będzie płacił należnego wynajmującemu czynszu, oświadczenie umożliwia szybsze zwrócenie się do komornika, w celu dochodzenia swoich praw.
Pamiętajmy, że chociaż notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest formalnością, to w praktyce może znacząco wpłynąć na jakość i przejrzystość relacji między stronami umowy najmu okazjonalnego. To narzędzie, które działa na korzyść obu stron, zapewniając większą pewność i bezpieczeństwo w przypadku ewentualnych problemów.
Takie oświadczenie może pomóc uniknąć nieporozumień i konfliktów, a także ułatwić rozwiązanie ewentualnych sporów.
Najważniejsze informacje
Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji w najmie okazjonalnym to narzędzie, które może przyczynić się do budowania uczciwych i bezpiecznych relacji między wynajmującym a najemcą. Jest to formalny dokument, który potwierdza gotowość najemcy do rzetelnego wypełniania swoich zobowiązań i daje wynajmującemu pewność, że w razie problemów będzie mógł efektywniej dochodzić swoich praw. To narzędzie pomaga uniknąć nieporozumień i konfliktów oraz zapewnia większą przejrzystość w relacjach stron umowy najmu okazjonalnego.
W kontekście umów najmu okazjonalnego, notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest elementem, który może znacząco wpłynąć na pewność i bezpieczeństwo obu stron umowy. Choć formalne, ma duże znaczenie praktyczne. Zachęcamy do zgłębienia tego zagadnienia oraz do konsultacji z doświadczonym notariuszem, który pomoże w skorzystaniu z tego narzędzia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Pamiętaj, że uczciwe i przejrzyste relacje między wynajmującym a najemcą to klucz do udanej transakcji najmu okazjonalnego.
Dane płatnicze
Zadzwoń lub napisz
Godziny otwarcia
Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz
Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.
rachunek depozytowy PLN
72 1140 2004 0000 3802 8195 8663
rachunek bankowy
76 1140 2004 0000 3202 7925 9278
pon - pt, godz. 9:00 - 17:00
inne terminy na życzenie (17-20)
ul. Kościeszów 6 lok. UA4
03-188 Warszawa
NIP: 524 274 01 28
REGON: 384507299