Napisz do nas.

Inwestycje deweloperskie

OD NABYWCY.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.
Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

OD DEWELOPERA.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.

Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

PODSTAWA NABYCIA

Co do zasady jest to akt notarialny.

DECYZJA ZATWIERDZAJĄCA PODZIAŁ GEODEZYJNY

Jeżeli po nabyciu nieruchomości dokonany został jej podział. Decyzja musi być ostateczna.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Decyzja powinna być ostateczna.

UMOWA RACHUNKU POWIERNICZEGO

Zawarta z bankiem na potrzeby realizacji danego przedsięwzięcia deweloperskiego.

PROSPEKT INFORMACYJNY

Zgodny ze wzorem stanowiącym załącznik do ustawy deweloperskiej.

UMOWA SPÓŁKI

Aktualny tekst jednolity.

ZGODA KORPORACYJNA

Najczęściej jest to uchwała zgromadzenia wspólników.

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

W przypadku, gdy działka będzie odłączana z księgi wieczystej: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej.

WYPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

W przypadku braku obowiązującego planu należy okazać zaświadczenie potwierdzającego ten fakt, wraz z decyzją o warunkach zabudowy.

ZAŚWIADCZENIE O DOSTĘPIE DZIAŁKI DO DROGI PUBLICZNEJ

Uzyskanie zaświadczenie rozważane jest w sytuacji, kiedy są wątpliwości w zakresie sposobu dostępu do drogi publicznej.

Sporządzanie Umowy Deweloperskiej – Notariusz w Warszawie: Białołęka, Tarchomin

Umowa deweloperska to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Sporządzenie jej u notariusza zapewnia zgodność z prawem i chroni interesy zarówno nabywcy, jak i dewelopera. W Warszawie, szczególnie w dzielnicach Białołęka i Tarchomin, profesjonalne kancelarie notarialne oferują kompleksową obsługę w zakresie sporządzania i zawierania umów deweloperskich.

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to rodzaj umowy cywilnoprawnej, na mocy której deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości (mieszkania, domu) i przeniesienia jej własności na nabywcę, a nabywca – do zapłaty określonej ceny. Dokument ten musi być zawarty w formie aktu notarialnego, co jest wymogiem wynikającym z ustawy deweloperskiej.

Dlaczego umowa deweloperska musi być sporządzona u notariusza?

Forma notarialna umowy deweloperskiej jest obowiązkowa, ponieważ:

• Chroni interesy nabywcy: Notariusz czuwa nad zgodnością umowy z prawem oraz dba o rzetelność zapisów chroniących kupującego.
• Zapewnia bezpieczeństwo finansowe: Ustawa deweloperska nakłada obowiązek posiadania przez dewelopera rachunku powierniczego, co gwarantuje nabywcy, że środki zostaną wykorzystane zgodnie z celem umowy.
• Umożliwia wpis do księgi wieczystej: Na podstawie aktu notarialnego można dokonać wpisu roszczenia nabywcy do księgi wieczystej nieruchomości.

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Aby zapewnić bezpieczeństwo obu stronom, umowa deweloperska musi być szczegółowo i precyzyjnie skonstruowana. Powinna zawierać:

• Dane stron umowy: Imiona, nazwiska, adresy oraz numery PESEL nabywców i dane identyfikacyjne dewelopera.
• Dokładny opis nieruchomości: Lokalizacja, powierzchnia, układ pomieszczeń, standard wykończenia.
• Termin realizacji inwestycji: Data zakończenia budowy oraz przeniesienia własności.
• Cena nabycia: Kwota oraz sposób płatności (np. transze, harmonogram wpłat).
• Informacje o rachunku powierniczym: Rodzaj rachunku (zamknięty lub otwarty) oraz dane banku obsługującego.
• Zasady odstąpienia od umowy: Okoliczności, w których każda ze stron może zrezygnować z jej realizacji.
• Prawa i obowiązki stron: Szczegółowy zakres odpowiedzialności dewelopera oraz nabywcy.
• Gwarancje i rękojmie: Okresy gwarancyjne oraz procedury związane z reklamacjami.

Jak wygląda proces sporządzania umowy deweloperskiej?

Przygotowanie dokumentów przez dewelopera. Deweloper dostarcza do kancelarii notarialnej wszystkie wymagane dokumenty, w tym:

• pozwolenie na budowę,
• prospekt informacyjny,
• projekt architektoniczno-budowlany,
• odpis księgi wieczystej nieruchomości.

Sporządzenie projektu umowy przez notariusza

Notariusz przygotowuje projekt umowy deweloperskiej w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa oraz uwzględniając ustalenia między stronami.

Omówienie i zatwierdzenie umowy

Strony omawiają treść umowy i wprowadzają ewentualne korekty. Notariusz wyjaśnia zapisy i odpowiada na pytania nabywcy oraz dewelopera.

Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego

Obie strony podpisują umowę w obecności notariusza, który potwierdza jej ważność i zgodność z prawem.

Dokonanie wpisu do księgi wieczystej

Na podstawie aktu notarialnego notariusz składa wniosek o wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej.

Dlaczego warto wybrać notariusza na Białołęce i Tarchominie?

Notariusze działający w dzielnicach Białołęka i Tarchomin oferują profesjonalne wsparcie w sporządzaniu umów deweloperskich. Lokalizacja kancelarii pozwala na łatwy dostęp dla mieszkańców Warszawy i okolic, a doświadczenie w obsłudze deweloperów gwarantuje sprawną realizację procedur.

Korzyści ze współpracy z lokalnym notariuszem:

• Dogodna lokalizacja: Bliskość kancelarii oszczędza czas i ułatwia kontakt.
• Znajomość lokalnych inwestycji: Notariusze na Białołęce i Tarchominie często obsługują deweloperów działających w tych dzielnicach.
• Indywidualne podejście: Każda umowa jest dostosowywana do specyfiki inwestycji i potrzeb stron.

Notariusz dla dewelopera – kompleksowa obsługa w Warszawie

Deweloperzy działający w Warszawie mogą liczyć na kompleksową obsługę prawną w zakresie:

• sporządzania umów deweloperskich,
• przygotowywania pełnomocnictw,
• obsługi aktów przenoszących własność,
• dokonywania wpisów w księgach wieczystych.

Współpraca z doświadczonym notariuszem pozwala deweloperom uniknąć błędów formalnych i prawnych, co przyspiesza realizację inwestycji oraz buduje zaufanie wśród nabywców.

Koszt sporządzenia umowy deweloperskiej u notariusza

Koszty notarialne związane z zawarciem umowy deweloperskiej obejmują:

• Taksa notarialna: Regulowana ustawowo i zależna od wartości nieruchomości.
• Opłaty sądowe: Za wpis do księgi wieczystej.

Notariusz zawsze informuje strony o pełnych kosztach przed przystąpieniem do sporządzenia aktu.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Czy umowa deweloperska jest obowiązkowa?

Tak, w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest wymagane prawem.

2. Czy mogę negocjować warunki umowy deweloperskiej?

Tak, nabywca ma prawo do negocjowania zapisów umowy, np. dotyczących harmonogramu płatności lub standardu wykończenia.

3. Jak długo trwa proces sporządzenia umowy deweloperskiej?

Czas sporządzenia umowy zależy od złożoności inwestycji oraz kompletności dostarczonych dokumentów. Zazwyczaj proces trwa kilka dni roboczych.

4. Kto ponosi koszty notarialne przy umowie deweloperskiej?

Koszty są dzielone między dewelopera a nabywcę po połowie.

5. Czy mogę odstąpić od umowy deweloperskiej?

Tak, w określonych przypadkach, np. gdy deweloper nie dotrzymuje warunków umowy, nabywca ma prawo do odstąpienia od niej.

6. Czy umowa deweloperska chroni moje wpłaty?

Tak, środki nabywcy są chronione przez rachunek powierniczy, co zabezpiecza je przed niewywiązaniem się dewelopera z umowy.

Zapraszamy do kontaktu!

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub jesteś deweloperem poszukującym profesjonalnej obsługi prawnej, nasza kancelaria notarialna w Warszawie (Białołęka, Tarchomin) jest do Twojej dyspozycji. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzgodnić szczegóły współpracy!

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299