Napisz do nas.

Ustanowienie hipoteki

WYMAGANE DOKUMENTY.

WAŻNY DOKUMENT TOŻSAMOŚCI

Przede wszystkim są to dowód osobisty i paszport. Prawo jazdy nie stanowi dokumentu tożsamości.

Numer PESEL strony czynności nie może być zastrzeżony.

PODSTAWA NABYCIA

Co do zasady jest to akt notarialny. Jeżeli nabycie nastąpiło w drodze spadkobrania, konieczne jest okazanie postanowienia spadkowego lub aktu poświadczenia dziedziczenia, a ponadto podstawy nabycia spadkodawcy.

ZAŚWIADCZENIE Z URZĘDU SKARBOWEGO

Powinno ono potwierdzać uregulowanie kwestii podatku od spadków i darowizn z tytułu nabycia obciążanej nieruchomości. Jest ono wymagane, jeżeli nabycie nastąpiło m.in. w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności (dokonanych od 01 stycznia 2007 roku), albo spadkobrania lub zasiedzenia (bez względu na datę nabycia).

UMOWY MAJĄTKOWE MAŁŻEŃSKIE

Jeżeli były zawierane. Ewentualnie orzeczenia sądowe mające wpływ na obowiązujący ustrój majątkowy (np. separacja). Kontaktując się z Kancelarią potwierdź swój stan cywilny, ewentualnie obowiązujący ustrój majątkowy małżeński oraz kraj prawa właściwego dla stosunków majątkowych w Twoim związku małżeńskim (np. gdy małżonek jest cudzoziemcem).

UMOWA KREDYTU

Podpisana.

OŚWIADCZENIE BANKU DO USTANOWIENIA HIPOTEKI

Czasem dokument zwany jest zaświadczeniem o udzieleniu kredytu.

WYPIS Z REJESTRU GRUNTÓW

Jeżeli hipoteką obciążana jest nieruchomość gruntowa. Dodatkowo, gdy obciążana działka będzie odłączana z księgi wieczystej: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek, które znajdują się obecnie w księdze wieczystej. Dokument można uzyskać w starostwie, a w Warszawie: w Biurze Geodezji i Katastru (ul. Sandomierska 12) lub za pośrednictwem urzędu dzielnicy.

W świetle prawa, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki stanowi podstawowy dokument niezbędny do zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej przez obciążenie nieruchomości. Dokument ten formalizuje proces nadania wierzycielowi prawa podobnego do zastawu na określonej nieruchomości. W przypadku niewykonania zobowiązań przez dłużnika, pozwala ona na zaspokojenie roszczeń poprzez egzekucję z obciążonej nieruchomości. Aby zapewnić ważność i skuteczność tego zabezpieczenia, procedura ustanowienia hipoteki co do zasady powinna zostać przeprowadzona u notariusza

Na czym polega ustanowienie hipoteki

Ustanowienie hipoteki jest aktem prawnym, który zapewnia wierzycielowi prawo do zaspokojenia się z określonej nieruchomości należącej do dłużnika, w przypadku niewykonania przez niego zobowiązań finansowych. Proces ten rozpoczyna się od sporządzenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki, które musi być dokonane w formie aktu notarialnego. Tym samym, notariusz jest fundamentalnym elementem procedury, gwarantującym powodzenie całego przedsięwzięcia.

Prawo przewiduje, że hipoteka może obciążać nieruchomość w całości lub części, a zabezpieczane nią wierzytelności mogą mieć charakter zarówno określony, jak i nieokreślony. Jedną hipoteką można także obciążyć kilka nieruchomości. 

Dane osobowe potrzebne do sporządzenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki u notariusza

Dokumentacja wymagana do ustanowienia hipoteki u notariusza obejmuje szereg danych osobowych i informacji dotyczących zarówno dłużnika, jak i wierzyciela. Do sporządzenia aktu notarialnego przygotuj poniższe dane:

• Pełne dane osobowe (m.in. wszystkie imiona, nazwisko, imię ojca i matki, PESEL),
• Informacje o stosunku prawnym, z którego wierzytelności mają zostać zabezpieczone hipoteką (np. prześlij nam skan umowy kredytu, jeżeli hipoteka ma zabezpieczać kredyt udzielony Ci na podstawie takiej umowy)
• Dane dotyczące hipoteki – przede wszystkim, konieczne jest ustalenie sumy, do której ustanowiona zostanie hipoteka (w przypadku kredytów jest to zazwyczaj od 150 do 200 procent kwoty kredytu).

Ustanowienie hipoteki u notariusza — ile to kosztuje

Koszty związane z ustanowieniem hipoteki u notariusza są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Taksa notarialna jest ustalana indywidualnie, w zależności od sumy hipoteki oraz tego, czy służy ona celom mieszkalnym, czy też innym.

Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 19 zł dla hipotek zabezpieczających wierzytelności o nieustalonej wysokości oraz 0,1% wartości zabezpieczonej wierzytelności dla hipotek zabezpieczających istniejące wierzytelności. 

Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej wynosi natomiast 200 zł. 

Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości?

Proces ustanowienia hipoteki na nieruchomości wymaga przeprowadzenia kilku kluczowych etapów. Począwszy od przygotowania odpowiedniej dokumentacji i zgromadzenia wymaganych danych, poprzez sporządzenie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki w formie aktu notarialnego, aż po wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Całość procedury odbywa się przy udziale notariusza.

Pierwszym krokiem w procedurze jest przygotowanie pełnej dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz wierzytelności, które mają być zabezpieczone. Następnie dłużnik stawia się u notariusza w celu sporządzenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Notariusz, po weryfikacji tożsamości i dokumentów, sporządza akt notarialny, który jest podstawą do wpisu hipoteki do księgi wieczystej. 

Dopiero wpis ten czyni hipotekę skuteczną i jawną dla wszystkich potencjalnych nabywców nieruchomości oraz innych wierzycieli.

Czy ustanowienie hipoteki jest konieczne?

Ustanowienie hipoteki jest niezbędnym krokiem w procesie zabezpieczenia wierzytelności pieniężnych poprzez nieruchomości. Procedura ta daje wierzycielowi poczucie pewności, że w przypadku niewykonania przez dłużnika zobowiązań, możliwe będzie zaspokojenie jego roszczeń. Dzięki temu mechanizmowi, transakcje związane z dużymi kwotami stają się bezpieczniejsze dla obu stron.

Hipoteka stanowi jedno z najskuteczniejszych zabezpieczeń kredytów hipotecznych oraz innych form zobowiązań finansowych, dzięki czemu jest szeroko stosowana w obrocie prawnym i gospodarczym. Jej ustanowienie znacząco zwiększa wiarygodność dłużnika w oczach wierzyciela oraz umożliwia uzyskanie lepszych warunków kredytowych. Bez hipoteki, wiele transakcji związanych z nieruchomościami, w tym inwestycje deweloperskie czy zakup mieszkania na kredyt, byłoby znacznie utrudnionych lub wręcz niemożliwych do realizacji.

Notariusz dzięki swojemu doświadczeniu i profesjonalizmowi, oferuje kompleksową obsługę w zakresie ustanowienia hipoteki. Kontynuując tradycje prawne, zapewnia swoim klientom poczucie bezpieczeństwa i nowoczesne podejście do świadczonych usług.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299