Napisz do nas.

Wiele osób planujących sprzedaż nieruchomości zastanawia się, czy obciążenie mieszkania hipoteką uniemożliwia jego sprzedaż. W praktyce jest to jedna z najczęściej spotykanych sytuacji na rynku nieruchomości.

Sama hipoteka nie stanowi przeszkody w sprzedaży mieszkania. W zdecydowanej większości przypadków sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym jest możliwa, wymaga jednak odpowiedniego przygotowania oraz uzyskania dokumentów z banku.

Poniżej przedstawiono ogólne zasady dotyczące sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką.

Czy hipoteka uniemożliwia sprzedaż mieszkania

Nie.

Obciążenie nieruchomości hipoteką nie pozbawia właściciela prawa do jej sprzedaży.

W praktyce bardzo wiele transakcji dotyczy mieszkań kupionych wcześniej na kredyt hipoteczny. Dotyczy to również nowych osiedli mieszkaniowych w Warszawie, w tym na Białołęce i Tarchominie.

Sprzedaż mieszkania powoduje jedynie konieczność odpowiedniego rozliczenia zobowiązań wobec banku.

Jakie dokumenty należy uzyskać z banku

Przed sprzedażą mieszkania właściciel najczęściej zwraca się do banku z wnioskiem o wydanie odpowiednich dokumentów.

Zazwyczaj bank wydaje zaświadczenie z którego wynika

- wysokość aktualnego zadłużenia,

- numer rachunku przeznaczonego do spłaty kredytu,

- promesa lub informacja dotycząca wydania zgody na wykreślenie hipoteki po spłacie zobowiązania.

Dokumenty te są następnie wykorzystywane przy sporządzaniu aktu notarialnego.

Jak wygląda rozliczenie kredytu przy sprzedaży mieszkania

Najczęściej część ceny sprzedaży jest przekazywana bezpośrednio na rachunek banku w celu całkowitej spłaty kredytu.

Pozostała część ceny trafia do sprzedającego.

Szczegółowy sposób rozliczenia jest każdorazowo określany w akcie notarialnym.

Kiedy hipoteka zostaje wykreślona

Po całkowitej spłacie kredytu bank wydaje dokument stanowiący podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Samo podpisanie aktu sprzedaży nie powoduje jeszcze automatycznego wykreślenia hipoteki.

Do usunięcia wpisu konieczne jest przeprowadzenie odpowiedniego postępowania wieczystoksięgowego.

Czy kupujący powinien obawiać się zakupu mieszkania z hipoteką

Nie.

Sprzedaż mieszkań obciążonych hipoteką jest powszechną praktyką i przy prawidłowym przygotowaniu dokumentów nie stanowi przeszkody dla bezpiecznego przeprowadzenia transakcji.

Kluczowe znaczenie ma odpowiednie uregulowanie sposobu spłaty kredytu oraz późniejszego wykreślenia hipoteki.

Czy sprzedaż mieszkania z hipoteką trwa dłużej

W wielu przypadkach konieczne jest wcześniejsze uzyskanie dokumentów z banku, co może wydłużyć przygotowanie transakcji.

Dlatego warto rozpocząć kompletowanie dokumentów odpowiednio wcześniej.

Najczęściej zadawane pytania

Czy bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania?

Co do zasady sama sprzedaż nie wymaga odrębnej zgody banku. Konieczne jest jednak uzyskanie dokumentów dotyczących wysokości zadłużenia i warunków wykreślenia hipoteki.

Czy można sprzedać mieszkanie przed całkowitą spłatą kredytu?

Tak. Jest to jedna z najczęściej spotykanych sytuacji.

Czy hipoteka znika automatycznie po sprzedaży?

Chociaż całkowita spłata kredytu co do zasady powoduje wygaśnięcie hipoteki, to jej wykreślenie wymaga złożenia odpowiedniego wniosku do sądu wieczystoksięgowego.

Czy kupujący może kupić mieszkanie obciążone hipoteką?

Tak. Tego rodzaju transakcje są powszechnie zawierane.

Powiązane artykuły

- Jak wygląda sprzedaż mieszkania u notariusza – krok po kroku

- Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania u notariusza

- Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – co powinna zawierać

Informacja

Powyższy artykuł ma charakter ogólnych informacji dotyczących zasad sprzedaży nieruchomości obciążonych hipoteką.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299