Napisz do nas.

Przepisanie mieszkania

Jak przepisać mieszkanie?

"Przepisanie" mieszkania to termin często używany w codziennych rozmowach, ale z punktu widzenia prawa może oznaczać dwie różne czynności prawne: darowiznę lub sporządzenie testamentu. Oba sposoby umożliwiają przekazanie nieruchomości innej osobie, ale różnią się w skutkach i procedurze. Poniżej znajdziesz szczegółowy opis obu rozwiązań, przygotowany przez kancelarię notarialną działającą na Białołęce i Tarchominie.

Darowizna mieszkania
 

Czym jest darowizna? Darowizna to rodzaj umowy, w ramach której właściciel mieszkania przekazuje je na rzecz innej osoby bezpłatnie. Skutek prawny następuje z chwilą podpisania aktu notarialnego. Oznacza to, że obdarowana osoba od razu staje się właścicielem nieruchomości.
 

Jak przebiega procedura darowizny?

• Kontakt z notariuszem – w celu przygotowania aktu darowizny należy przedstawić dokumenty nieruchomości, takie jak odpis z księgi wieczystej, akt własności czy zaświadczenia z urzędów.

• Ustalenie warunków – możliwe jest ustanowienie służebności osobistej, np. prawa do dożywotniego zamieszkiwania w darowanym lokalu przez darczyńcę.

• Podpisanie aktu notarialnego – w momencie podpisania aktu, obdarowana osoba staje się właścicielem mieszkania.
   

Koszty darowizny:

• Podatek od darowizny (zależy od stopnia pokrewieństwa i wartości nieruchomości).

• Taksa notarialna i opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej.
   

Zalety darowizny:

• Natychmiastowy skutek prawny.

• Brak ryzyka, że nieruchomość nie zostanie przekazana obdarowanemu (jak może być w przypadku testamentu).
   

Wady darowizny:

• Obdarowany może sprzedać nieruchomość bez zgody darczyńcy.

Testament
 

Czym jest testament? Testament to dokument, w którym właściciel nieruchomości wskazuje, kto ma ją odziedziczyć po jego śmierci. Skutek prawny następuje dopiero po śmierci testatora i przeprowadzeniu postępowania spadkowego.
 

Jak sporządzić testament? Najbezpieczniejszą formą jest testament notarialny, który:

• Jest sporządzony w formie aktu notarialnego.

• Wyklucza ryzyko jego zagubienia.
   

Procedura:

• Spotkanie z notariuszem – testator przedstawia swoją wolę oraz dane osoby, którą chce ustanowić spadkobiercą.

• Przygotowanie dokumentu – notariusz sporządza testament w formie aktu notarialnego.

• Przechowywanie – testament może zostać przechowany u notariusza, co zapewnia jego bezpieczeństwo.
   

Koszty testamentu:

• Taksa notarialna za sporządzenie dokumentu.
   

Zalety testamentu:

• Właściciel mieszkania zachowuje pełną kontrolę nad nieruchomością do końca życia

• Możliwość zmiany testamenty i jego odwołania.
   

Wady testamentu:

• Skutek prawny następuje dopiero po śmierci testatora.

• Konieczność przeprowadzenia postępowania spadkowego.

• Możliwe roszczenia o zachowek od innych spadkobierców ustawowych.

Darowizna czy testament – co wybrać?

Wybór odpowiedniej formy "przepisania" mieszkania zależy od indywidualnej sytuacji. Jeśli zależy Ci na natychmiastowym przekazaniu własności, najlepszym rozwiązaniem będzie darowizna. Natomiast jeśli chcesz zachować mieszkanie na własność do końca życia, lepiej wybrać testament.

Skontaktuj się z nami!

Jeśli potrzebujesz pomocy przy sporządzaniu darowizny lub testamentu, zapraszamy do naszej kancelarii notarialnej w Warszawie, na Białołęce (Tarchomin).

Darowizna to jeden z najstarszych sposobów przekazywania majątku, będący wyrazem dobrej woli i chęci podzielenia się tym, co posiadamy, z innymi. Współczesne czasy, choć niosą ze sobą wiele zmian, nie zmieniły głębokiej istoty tego gestu. Jednakże w obecnych realiach prawnych, darowizna wymaga odpowiedniej formy, by była ważna i skuteczna. 

Darowizna notarialna to dokument, który potwierdza i legalizuje ten akt dobroci, zapewniając obu stronom pewność i bezpieczeństwo transakcji. W dynamicznie rozwijającej się Warszawie, gdzie każdy detal prawny ma znaczenie, odpowiednie sporządzenie darowizny notarialnej jest kluczem do spokoju ducha i pewności prawnej. Poniżej staraliśmy się przybliżyć istotę darowizny notarialnej, jej znaczenie oraz korzyści płynące z profesjonalnego podejścia do tego tematu. Zapraszamy do lektury, mając nadzieję, że pomoże ona rozwiać wszelkie wątpliwości związane z tym ważnym dokumentem.

Darowizna notarialna – klucz do prawidłowego przekazania majątku

Darowizna jest jednym z najbardziej znanych sposobów przekazywania majątku. To akt dobroci, który pozwala obdarować kogoś tym, co posiadamy. Jednak w świecie prawa, sama wola nie wystarczy. Aby darowizna była ważna i skuteczna, musi przybrać odpowiednią formę. Tu pojawia się pojęcie darowizny notarialnej (w formie aktu notarialnego).

Darowizna notarialna to umowa sporządzana przez notariusza, która potwierdza wolę dokonania darowizny i zapewnia jej zgodność z obowiązującymi przepisami prawa. Proces jej sporządzania polega na dokładnym określeniu przedmiotu darowizny, stron umowy oraz warunków, na jakich ma być ona dokonana. Wszystko to odbywa się pod okiem doświadczonego notariusza, który dba o to, by wszystkie formalności zostały prawidłowo dopełnione.

Choć darowizna jest najbardziej znaną formą przekazywania majątku, nie jest jedyną. Wyróżniamy też takie formy jak sprzedaż, zamiana czy dożywocie. Kluczową różnicą między nimi, a darowizną, jest brak wynagrodzenia dla darczyńcy w przypadku darowizny. To czysty akt dobroci, bez oczekiwania na korzyść w zamian.

Przykłady? Darowizna samochodu to często sposób na przekazanie pojazdu młodszej generacji w rodzinie. Darowizna nieruchomości, czy darowizna domu, to z kolei bardziej skomplikowane transakcje, które wymagają dokładnej analizy i przygotowania odpowiednich dokumentów. W każdym z tych przypadków darowizna notarialna jest kluczem do pewności i bezpieczeństwa obu stron transakcji.

Dokumenty darowizna – klucz do prawidłowego procesu

Każda transakcja prawna, w tym darowizna, wymaga odpowiedniego przygotowania 
i zgromadzenia niezbędnych dokumentów. W przypadku darowizny notarialnej odpowiednie dokumenty są fundamentem, na którym opiera się cały proces.  

Informacje o wszystkich niezbędnych dokumentach znajdziesz powyżej. Pamiętaj jednak, że powyższa lista ma charakter poglądowy. W celu jej potwierdzenia, skontaktuj się z nami.

Korzyści płynące z profesjonalnej darowizny notarialnej

Decyzja o przekazaniu majątku w formie darowizny to często wyraz głębokich uczuć i zaufania. Jednak w świecie prawa, uczucia muszą iść w parze z odpowiednimi formalnościami. Właśnie dlatego tak ważne jest, aby cały proces darowizny odbywał się pod okiem specjalisty. Czy oprócz pewności prawnej, darowizna notarialna niesie również inne korzyści?

Przede wszystkim, mamy tutaj do czynienia z gwarancją zgodności z prawem. Notariusz, jako osoba wykonująca zawód zaufania publicznego, ma obowiązek zapewnić, że wszystkie elementy aktu są zgodne z obowiązującymi przepisami. Dzięki temu darczyńca i obdarowany mogą być pewni, że ich prawa są należycie chronione. Notariusz zwraca także uwagę na wszystkie, mniej oczywiste, skutki dokonania darowizny (np. wpływ darowizny na sprawy spadkowe), które są szczegółowo omawiane na spotkaniu w Kancelarii notarialnej.

Kolejnym aspektem jest pewność transakcji. W sytuacji, gdy przekazujemy często znaczące wartości, chcemy mieć pewność, że wszystko odbywa się prawidłowo. Darowizna notarialna eliminuje ryzyko błędów, nieścisłości czy nieporozumień - jest przecież przygotowywana przez profesjonalistę.

Nie można także zapomnieć o spokoju ducha. Zdobyta wiedza o wszystkich miej oczywistych skutkach czynności, pozwala nam spać spokojnie, bez obaw o ewentualne komplikacje prawne w przyszłości lub niepewność wynikająca z nieznajomości prawa.

Darowizna notarialna Warszawa Białołęka

Białołęka, choć dla wielu kojarzy się głównie z jednym z warszawskich obrzeży, w ostatnich latach dynamicznie się rozwija, stając się atrakcyjnym miejscem dla inwestorów, młodych rodzin i przedsiębiorców. Ta północna dzielnica Warszawy, z jej unikalnym charakterem, przyciąga coraz więcej osób, które szukają spokoju z dala od zgiełku centrum, a jednocześnie chcą korzystać z przyjemności wynikających z życia w dużym mieście.

To również miejsce, w którym spokój spotyka się z nowoczesnością. Dzielnica ta, choć rozwija się w szybkim tempie, zachowuje swoją lokalną tożsamość. Dla notariuszy pracujących w tej okolicy oznacza to konieczność dostosowania się do specyfiki lokalnej społeczności, zrozumienia jej potrzeb i oczekiwań. 

Kolejnym argumentem przemawiającym za wyborem notariusza z Białołęki jest dostępność. W porównaniu z centrum Warszawy, gdzie często trzeba się mierzyć z korkami i problemami z parkowaniem, Białołęka oferuje łatwiejszy dostęp do kancelarii notarialnych. Dla wielu klientów, zwłaszcza tych, którzy prowadzą intensywne życie zawodowe, to ważny atut.

Dane płatnicze

Zadzwoń lub napisz

Godziny otwarcia

Kancelaria Notarialna
Paweł Szofiński Notariusz

Niniejsza strona nie stanowi ani reklamy, w szczególności reklamy osobistej, ani oferty w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa. Strona ta nie jest także wyjaśnieniem dotyczącym dokonywanych czynności notarialnych w rozumieniu art. 80 §3 ustawy Prawo o notariacie.

rachunek depozytowy PLN

72 1140 2004 0000 3802 8195 8663

rachunek bankowy

76  1140 2004 0000 3202 7925 9278

pon - pt, godz. 9:00 - 17:00

inne terminy na życzenie (17-20)

ul. Kościeszów 6 lok. UA4

03-188 Warszawa

NIP: 524 274 01 28

REGON: 384507299